Polog za stanovanje

Koliko let do lastnih sredstev?

Koliko let varčujete za petino cene stanovanja v svoji občini: sami, v paru ali pri starših, ob plači, najemnini in cenah, ki rastejo.

Stanovanje, ki ga želite

ObčinaVelikost

Cena je mediana iz pogodb GURS za zadnjih 12 mesecev, pomnožena s površino.

m²Lastna sredstva

Banka Slovenije priporoča, da kredit ne presega 80 % vrednosti nepremičnine; banke zato običajno zahtevajo vsaj 20 % lastnih sredstev.

% ceneRast cen stanovanj na leto

Če cene rastejo, raste tudi potrebni polog. Banka Slovenije navaja, da so cene v zadnjih treh letih rasle v povprečju za okoli 7 % na leto.

Kako živite zdaj

BivanjeNeto plača na mesec

Če pustite prazno, orodje vzame mediano neto plače v izbrani občini (SURS). Pri paru vpišite skupni znesek.

€Najemnina na mesec

Privzeto mediana najemnin v občini iz pogodb GURS za stanovanje s 45 m² (sam) oziroma 60 m² (par).

€Prispevek staršem na mesec €Drugi stroški na mesec

Hrana, položnice, prevoz, obleka, zabava: vse razen najemnine. Če pustite prazno, orodje vzame oceno: 850 € za eno osebo, 1.600 € za par, 650 € pri starših.

€Že privarčevano €Pomoč staršev ali drugih (enkratno) €

Predpostavke o rasti

Enkrat na leto se spremenijo plača, najemnina in drugi stroški. Prihranki se obrestujejo mesečno.

Rast plače na leto (%)Rast najemnine na leto (%)

Banka Slovenije je za drugo četrtletje 2026 zabeležila 10-odstotno medletno rast najemnin; dolgoročno je bila rast nižja.

Rast drugih stroškov na leto (%)Obresti na prihranke (%)

Privzeto povprečna obrestna mera slovenskih bank za nove vezave do enega leta (ECB), če je na voljo, sicer 2 %.

Nalagam podatke …

Informativni izračun. Rezultat je ocena iz zadnjih objavljenih uradnih podatkov (povprečja, mediane, regulirane cene) in vaših vnosov; dejanski zneski, obresti, pogoji bank in cene se razlikujejo. Preden se na podlagi izračuna odločite, preverite pri viru, banki ali svetovalcu. Nič, kar vpišete, se ne shrani in ne pošlje na strežnik.

Opombe in viri

Kako je izračunano

Cilj je izbrani delež cene stanovanja (privzeto 20 %) po mediani cen iz pogodb GURS v občini (september 2025 – avgust 2026); če je bilo v občini premalo poslov, velja mediana regije. Vsak mesec se prihranek (plača minus najemnina ali prispevek minus drugi stroški) doda na račun z izbranimi obrestmi. Enkrat na leto se plača, najemnina in stroški zvišajo po izbranih stopnjah; če izberete rast cen, se vsako leto zviša tudi cilj. Model se ustavi, ko prihranki dosežejo cilj, ali po 40 letih.

Pod rezultatom je isti izračun še za druge načine bivanja (sam v najemu, par, pri starših) z istimi predpostavkami, da je razlika vidna.

Česa orodje ne upošteva

stroškov nakupa (posrednik, notar, cenitev, davek), ki pridejo k pologu;
nepredvidenih izdatkov, otrok, menjave službe;
davka na obresti (do 1.000 € obresti na leto ni dohodnine);
tega, ali boste kredit za preostanek cene tudi dobili – to pokaže orodje Stanovanje.

Viri

GURS, Evidenca trga nepremičnin (CC BY 4.0) – posli od september 2025 – avgust 2026; izračun MCBOT.
SURS, Plače po občinah prebivališča – mediana neto plače, oktober 2025.
ECB, obrestne mere bank za vloge gospodinjstev.
Banka Slovenije, Poročilo o finančni stabilnosti (priporočilo o lastni udeležbi, rast najemnin in cen).

Orodje je informativno in ni finančni nasvet. Več o virih in metodah

Sorodna orodja

Mediane iz evidence trga nepremičnin (GURS) za zadnjih 12 mesecev, ne iz oglasov. Obrok je izračunan, ni ocena, ali kredit dobite.

Stanovanje

Koliko let plač za stanovanje?

Cena in najemnina primerljivega stanovanja v vaši občini iz sklenjenih pogodb, obrok kredita in lestvica občin.

3.247 €/m²mediana cene stanovanja v Sloveniji, zadnjih 12 mesecev

GURS, SURS, ECB · tedensko · posodobljeno 4. 11. 2026

Primerjava z uradno porazdelitvijo neto plač za oktober (SURS). Povprečje je višje od mediane, ker ga dvigujejo visoke plače; zato orodje kaže percentile.

Moja plača

Kje sem s svojo plačo?

Vpišete neto plačo in vidite, koliko zaposlenih v vaši občini, dejavnosti in poklicu zasluži manj in koliko več.

1.379 €mediana neto plače v Sloveniji, oktober 2025; polovica zasluži manj. Povprečna neto plača, avgust 2026: 1.689 €

SURS · letno · posodobljeno 4. 11. 2026